星期五, 3月 26, 2010

本是同根生 相煎何太急?

本是同根生 相煎何太急?
新界東北關注組強烈譴責恆基在粉嶺毀家囤地 要求政府正視大型發展下的居住權

今日(326)恆基當區負責人將會帶同執達吏於早上11:00-11:30到粉嶺馬屎埔村進行封屋清場,一位屋內居住了數十載的婆婆將會被強行抬走,另同時會有兩戶人遭恆基查封。

本組對於恆基近年在村內連番驅逐年老村民的行徑予以強烈譴責。本來,業主/土地擁有者不租給租客原屬正常。然而,恆基於近年因政府擬發展此地為新發展區,就開始大量在馬屎埔村進行囤地,零四年的數據顯示,恆基已在馬屎埔村座擁70萬呎農地,而在05-09年之間亦出現重大的收購,囤積的土地更多。恆基為了在其龐大利潤上再錦上天花,毀長者的家,破壞當地本土農業及環境生態,實令本組難以接受。

這位婆婆與大部分屬租戶的村民一樣,對此村落生活有感情,喜愛寮屋生活。近日了解,她不懂閱讀恆基要趕走她的律師信、不懂上庭事務,卻不代表她就要得到如此下場。發展部門在《新界東北發展規劃》的研究裡,說以公私合作方式發展,政府並不會參與收地、賠償及安置,將居民的居住權責任卸給了地產商,而恆基卻並不關心村民的生存及住屋權,只顧瘋狂囤積,令一批又一批的老村民及從事本土農業的人相繼逼走。最弔詭的是,恆基收取婆婆家的土地,在現時未來規劃的分區用途應為公屋(PRH),見圖一。我們需要問的是,恆基為何會收未來發展為公屋的土地﹖它是在「協助」政府收地在不用賠償安置的情況下收地嗎﹖抑或是要在未來強逼政府換取豪宅靚地﹖恆基又是否會在未來申請改動土地用途,將公屋變做豪宅﹖

這條屬於南番順 (南海、番禺、順德) 的村落也算是恆基主席李兆基的順德同鄉,村民與他舊時都是南來香港同甘共苦,然而今天恆基卻要將同鄉逼遷。我們要求恆基立即停止所有在村內囤地及逼遷長者的行徑,同時要求政府正視大型發展下的居住權。


圖一:紫色為公屋用地,亦是恆基收地的部分



圖二、恆基收房後,將房打爛變成廢墟



恆基剪報


【日 期】20040318

【時 間】14:35

【文獻出處】INFOBANK

【欄目名】港澳快訊

【標 題】香港恒基6大項目洽商補地價(1128)

【正 文】
INFOBANK
恒基係公佈截至2003年底止中期業績,恒基地產(0012)及恒基發展(0097)分別錄得10.52億元及8.22億元,增幅為12%6%,每股盈利為0.6元及0.29元,派中期息0.35元及0.11元。恒基中國(0246)虧損收窄至3172萬元,每股虧損6仙,派中期息每股0.03元。
據香港《文匯報》318日報道,主席李兆基在業績報告中指出,集團預計未來2年本港住宅單位供應量將會減少,需求將會增加,樓價也會持續向好, 豪宅表現尤其突出,所以將把握時機積極增加土地儲備及與政府洽商更改土地用途及補地價,並且參與競投西九龍文娛藝術區及其他發展。集團截至2003年底 止,自佔樓面共約1800萬平方呎,而農地土地面積約2200萬平方呎。並且預料本年度業績將有穩定增長。
另外,集團期內與政府商討補地價項目至少6項,包括烏溪沙之地盤已批建3倍地積比的住宅,總樓面面積約350萬平方呎,集團佔該地盤約140萬平 方呎。上水吳屋村之地塊由3.3倍住宅發展增加至5倍,並且已與政府達成補地價協議,而鄰近一幅農地亦已申請補地價,集團佔15萬平方呎。此外,元朗大棠 路三期地塊亦已申請補換地,可建樓面面積約64萬平方呎。位於屯門藍地之8.4萬呎農地,亦已申請作2.1倍發展,將為集團提高住宅樓面約17萬平方呎。粉嶺和興路的17萬呎經發展後,估計為集團自佔之住宅樓面約58萬平方呎。至於位於
粉嶺馬適路約70萬平方呎土地,預計申請發展為5倍的住宅用途,提供300多萬方呎樓面。
集團亦向城規會申請將地盤改變成酒店用途,建成後可提供約5500個房間。位於油塘之船廠計劃,已獲環保署批出許可證,但仍須其他批准及補地價, 計劃整個項目興建38幢住宅,樓面共約970萬方呎,集團佔172萬方呎。集團同時購入旺角塘尾道約6000平方呎之地盤,料可建商住樓面約5.3萬方 呎,而位於油塘草園街6號之物業可建樓面約15萬方呎,並已申請補地價。由於恒基未來將有多個大型發展項目,集團期內積極在市場進行融資計劃,取得近90億元資金。
恒基正籌備開售西灣河之住宅項目,以及屯門藍地住宅項目,兩項目分別提供2020個單位及1576個單位,料會帶來較佳回報。上海港匯廣場正籌備出租及出售方案,並且與多個投資集團開展初步洽商,北京朝陽區項目及廣州芳村大道210號的綜合項目均在2004年內動工。
另外,集團期內為部分物業發展及投資進行回撥,扭轉上年度虧損而錄得約5200萬元溢利。但恒發持有64%股權之中國投資集團需為奉化一條收費公路作資產減值撥備約5400萬元。

星期日, 3月 21, 2010

危樓春曉 (一)

謠傳因太陽的凹嵌而在村落會議中傳播,林蔭中不起眼的黃雀歌唱疑惑,是「為何要是我」的外語。

平衡地,它在田野上劃出一條線索,我們不幸被言中。
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  自高鐵以來,我的病情反覆,病理結構不詳,大抵上是關於近來把各類將會發生的規劃災難提早展現或刻意收藏後,事件真正發生時那時間差序格局下的猶豫與分裂。如果大角嘴沒有被揭曉,城市仍然可如常運作嗎﹖功能組別沒有被尋覓,立法會是否不曾出現﹖荔枝角醫院及錦繡花園埋在泥土,時間會否有朝使它們發芽與痊癒﹖沒有八十後及跨境基建爭議的提出,香港貳零肆柒年時將會否不是這樣的可怕﹖

  然而我們活在一個問題一個緊接一個的世代,繼續追蹤及展現下一個誇張的未來,可能是最糟糕的延續亦是最適切的物換星移、自主的重新表述。近日,一種動態的思索正廣泛流傳,包括馬頭圍道塌樓發展局事後急速將附近兩橦唐樓拆毀,少是因為結構即時有危險而原來多是要「毀尸滅跡」,為視野狹隘的屋宇署昔日沒有在批准旁邊重建後把這群連排式的舊樓進行加固。長期封鎖現場,消滅舊樓環境證供,邀請功能組別議員紆尊降貴形容塌陷是因為咸水樓及舊區殘破的問題。拆卸工程狠狠將旁邊兩座割下,並鮮有地說市建局要虧本七億 (因以往說是「虧」往往意指賺不夠)加速重建,當然不忘要將旁邊結構無礙的春田街唐樓納入範圍來增加利潤。據推論,塌樓報告將永久被林鄭私人收藏,如往日紅磡塌鐵門一死事件後的報告及高鐵欠大角嘴居民的地質報告一樣,立會議員追問過後便了無音訊。

  我們需要如聰明仔阿麟(Alan Smart)所作的研究一樣,抱有詳細掌握資料的態度及石峽尾大火乃政府行為的懷疑精神,繼續點燃集體消逝的未來,如《青燈》:


故國殘月

沉入深潭中

重如那些石頭你把詞語壘進歷史

讓河道轉彎


花開幾度

催動朝代盛衰

烏鴉即鼓聲

帝王們如蠶吐絲

為你織成長卷


美女如雲

護送內心航程

靑燈掀開夢的一角

你順手挽住火焰

化作漫天大雪


把酒臨風

你和中國一起老去

長廊貫穿春秋

大門口的陌生人正砸響門環