星期三, 11月 07, 2012

勿讓南生圍豪宅計劃咸魚翻生!


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勿讓南生圍豪宅計劃咸魚翻生!

南生圍自上回過城規會申請失敗,今年中地產商已經蠢蠢欲動,頻頻諮詢環團,攏絡公關專才,等待出擊好時機,勢要將一個根本不應用來做房地產的地方破壞。當新界東北融合告急,蓮塘告急,又龍尾告急,南生圍就來趁亂申請發展(A YL-NSW 218),民間社會又多一個「告急」的地方。
就算多忙也好,也要為發展表一表態,不要讓地產商藉勢暗渡陳倉!
恒基三大新賤招
申請人南生圍發展公司是在昔日南生圍有「焦土政策」,濕地不斷無故起火扣減生態價值,大量檸檬桉被無辜燒死,今次申請又有新攪作:

上圖:圖中可見最新南生圍地產發展部分,整個項目將會把全港第二大的蘆葦床徹底消滅。
1)     刻意誤導城規會:
在早前的環評報告中,曾提及南生圍惹遊人喜愛的「蘆葦床」對生態環境相當重要。然而,由於現時發展商的計劃要將這個全港最第二大的「蘆葦床」開發殆盡,它在突然又貶抑「蘆葦床」因多年欠打理,故發展不會太大影響生態價值。生態價值這個觀點不是你在環評報告提及的嗎? 為了合理化發展,現時卻稱「蘆葦床」沒有價值,你知道「蘆葦床」不只是有生態價值,還有公共意義嗎? 每逢週末,大量遊人都在此。
這種對於自然及公共價值的無視,暴露了地產發展摧毀土地,利用多少公關修辭也包裝不了的本質。
2)     學長實偷魚塘壆報大數:
由於南生圍位處拉母薩濕地的「緩衝帶」(buffer zone),所有發展都需要配合濕地「零損失」(No Net Loss)的規劃原則。然而,現時發展商要開發的土地全都是濕地,又怎樣No Net Loss呢? 在南生圍附近的豐樂圍,長實研發了一種相當取巧的「偷地」方式,將魚塘的「壆」拆掉充當新增濕地面積,用以取代其他被破壞的魚塘濕地。這種利用規劃漏洞的做在豐樂圍遭到環保團體非議,批評造數,現在地產商又在南生圍重施故技,在數字上做到「零損失」。
圖:中間紅、紫線包圍的南生圍,是拉母薩爾濕地(紫線) 範圍之內
究竟規劃署為何可以讓拆魚塘壆計入新增濕地? 魚塘壆不應是魚塘的一部份嗎?
圖:藍色許多都是魚塘壆,聲稱是新增濕地的”wetland creation”
看圖中顯示,我們亦可以看到「水鄉式」的嶄新地產發展(The Water Gardens),不知是豪宅被水包圍還是水被豪宅包圍,總之你中有我,我中有你,共存共生。這些私有化的水體,竟又計入了「零損失」的數字遊戲中。消滅了南生圍水鄉,還要吃掉水鄉的概念來設計豪宅,這不是很嘔心嗎?
圖:南生圍地產項目The Water Gardens (水鄉)
3)     「沒有地產商 南生圍只會愈來愈差」
除上誤導、造數,地產商以威嚇的描述,務求令南生圍能在城規會通過。例如,有關南生圍著名的「桉樹」(Eucalyptus),發展商說如果沒有發展商的濕地保育計劃,揚言未來很快就會全部消失。又在規劃申請中說魚塘沒有發展商的保育計劃,未來將會完全喪失原有的濕地功能 (6.3)。這是否代表若果政府不批准,地權人就不應好好管理好這片土地?
規劃申請中,更說到如果我們選擇沒有發展(No Development)的話,「就會令地權人重新開展養魚業,到時生態價值將會大減」,這根本是完全混淆視聽的說法。首先,要攪一種破壞生態環境的魚業,不是「發展」是什麼呢? 而養魚業並不一定是破壞環境的,是否在說許多漁護署或WWF在米埔推行的《優質魚塘計劃》也在破壞環境呢?
地產商刻意製造「不發展 就會死」的印象,以偽專業/假數字逼使市民接受方案,在這報告內可見一斑。
圖:根據沒有發展(No Development)的描述,商業魚塘將會復興,大幅影響南生圍生態價值 (底部)
居屋疑雲— 為何南生圍可以起居屋?
是次發展,地產商聲言預留了一塊土地給政府建居屋,以博取市民支持,洗去南生圍是用來建豪宅的形象。當然,計劃內所謂預留土地做居屋發展的土地,既不是在是次發展申請的項目,又不是由發展商興建,而且佔發展範圍內的土地不足一成。但這卻是一個相當弔詭的建議:為何現時地產商竟然有這樣的權力,可以說預留了土地給政府做居屋發展? 他憑什麼可以借居屋之名挾持民意上馬的?
現時發展商請來的公關溫文儀是關鍵的人物。翻查資料,原來他是梁營的房屋政策幕僚,在梁振英上台後已經很快被委任做「房委會委員」。官商勾結,會否就是原因?
香港不是深圳,那邊的后海灣有個樓盤叫「紅樹林」就是剷去紅樹林濕地上蓋的,我們這邊的南生圍根本不是一個應該變成住宅區的地方。現在,這裡只能經過單程路或橫水渡進入,究竟發展商如何可放得下960座3層高共1600個豪宅單位呢?
這個時候,居屋作為公眾利益,去申請興建一條新公路打通南生圍的理由的確是最佳的時機。計劃中建議在山貝河興建一條公路打通南生圍與工業邨,以配合這裡5座居屋的交通需要。此路一開,鄰近一直沒有交通網絡的東城里、天福圍將會隨之淪陷,後患無窮!
圖:發展商建議建公路跨過山貝河,打通工業邨與南生圍,大量在山貝河覓食的雀鳥將受影響。
一人一信 反對南生圍建千座豪宅!
南生圍長期都處於「告急」狀態:有申請就透過公眾動員反對,每一次都要重新向傳媒指出南生圍的重要性,疲於奔命。長遠真正解決的,不是要接受發展商任何「平衡」方案,而是要將這片土地透過城規會重新改劃做「濕地保育區」(CA),還地於民。到時,就算有地權的人,也只得跟從規劃意向保育,無法再做豪宅發展申請。
另一種方式就是透過民間保育基金將土地回購作保育發展。如果政府可以動用400億在新界東北向發展商及原居民收地大攪中港融合,為何不能拿數億來保護香港人重視的南生圍魚塘帶!
然而,在這個鄉郊改劃還未出現之先,我們必先要將計劃推倒。現在,我們發起一人一信 反對南生圍建千座豪宅」,希望在11月16日前動員萬封反對信,逼令城規會拒絕地產商計劃申請。各位可在本組填寫意見信,將會把意見自動轉發至城規會。把握機會,完完整整地保衛南生圍!
一人一信 反對南生圍建千座豪宅化
http://localresearchcommunity.wordpress.com/namshangwai/
請即加入救救南生圍濕地Facebook專頁
http://www.facebook.com/savenamsangwai
南生圍(A_YL-NSW_218)規劃申述 (完整版)
http://www.sendspace.com/file/zzcmdu

星期四, 11月 01, 2012

[討論會] 自主攸關:探索新界東北城鄉保衛戰


新界東北爆發的反規劃浪潮,打開了本地關於規劃、食物、經濟,以至土地的「自主」問題。面對這個官僚語言偽術、主流傳媒傾斜、左報肆意抹黑的年代,自主這一個攸關重要的關鍵詞,不是被其他問題刻意隱沒,就會容易被扣上「港獨」與「鎖港」之罪名。究竟在新界東北運動的各種關懷裡,不同行動者是如何表述自主的基礎與可能? 新界東北運動將如何推進下去? 這與我城既往一連串的空間抗爭如何相連與累積?

80後社會大學與保衛香港自由聯盟今次邀得在這次新界東北城鄉保衛戰的前沿關注團體與朋友,聚合進步力量,一起在公民廣場上討論新界東北城鄉保衛戰,別具意義。

我們邀請你們的參與,共議香港城鄉發展與自主的未來!

活動詳情:
日期:2012年11月3日
時間:下午七時至十時
地點:公民廣場 (政府總部門外)

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主持:吳國偉 (80後社會大學成員)

講者:

陳劍青 (反對香港被規劃行動組成員)
規劃自主的呼聲與前世今生

袁易天 (馬寶寶社區農場農夫)
再思食物自足的問題

高春香 (菜園村關注組)
非原居民自救處境與自強運動

范國威議員 (新民主同盟)
立會正如何捍衛東北家園

梁國雄議員 (社會民主連線)
東北的資本問題與經濟自主

協辦單位:80後社會大學 X 保衛香港自由聯盟 X 反對香港被規劃行動組 X 馬寶寶社區農場