四叔四叔 無食我黍

本是同根生 相煎何太急？
新界東北關注組強烈譴責恆基在粉嶺毀家囤地　要求政府正視大型發展下的居住權

今日(3月26日)恆基當區負責人帶同執達吏於早上11:00-11:30到粉嶺馬屎埔村進行封屋清場，圖將一位屋內居住了數十載的婆婆強行抬走，另同時會有兩戶人遭恆基查封。

本組對於恆基近年在村內連番驅逐年老村民的行徑予以強烈譴責。本來，業主/土地擁有者不租給租客原屬正常。然而，恆基於近年因政府擬發展此地為新發展區，就開始大量在馬屎埔村進行囤地，零四年的數據顯示，恆基已在馬屎埔村座擁70萬呎農地，而在05-09年之間亦出現重大的收購，囤積的土地更多。恆基為了在其龐大利潤上再錦上天花，毀長者的家，破壞當地本土農業及環境生態，實令本組難以接受。

這位婆婆與大部分屬租戶的村民一樣，對此村落生活有感情，喜愛寮屋生活。近日了解，她不懂閱讀恆基要趕走她的律師信、不懂上庭事務，卻不代表她就要得到如此下場。發展部門在《新界東北發展規劃》的研究裡，說以公私合作方式發展，政府並不會參與收地、賠償及安置，將居民的居住權責任卸給了地產商，而恆基卻並不關心村民的生存及住屋權，只顧瘋狂囤積，令一批又一批的老村民及從事本土農業的人相繼逼走。最弔詭的是，恆基收取婆婆家的土地，在現時未來規劃的分區用途應為公屋(PRH)，見圖一。我們需要問的是，恆基為何會收未來發展為公屋的土地﹖它是在「協助」政府收地在不用賠償安置的情況下收地嗎﹖抑或是要在未來強逼政府換取豪宅靚地﹖恆基又是否會在未來申請改動土地用途，將公屋變做豪宅﹖

這條屬於南番順 (南海、番禺、順德) 的村落也算是恆基主席李兆基的順德同鄉，村民與他舊時都是南來香港同甘共苦，然而今天恆基卻要將同鄉逼遷。我們要求恆基立即停止所有在村內囤地及逼遷長者的行徑，同時要求政府正視大型發展下的居住權。

圖一：紫色為公屋用地，亦是恆基收地的部分

圖二、恆基收房後，將房打爛變成廢墟

恆基剪報
【日　期】20040318
【時　間】14:35
【文獻出處】INFOBANK

【欄目名】港澳快訊
【標　題】香港恒基6大項目洽商補地價(1128字)
【正　文】
INFOBANK訊 恒基係公佈截至2003年底止中期業績，恒基地產（0012）及恒基發展（0097）分別錄得10.52億元及8.22億元，增幅為12%及6%，每股盈利為0.6元及0.29元，派中期息0.35元及0.11元。恒基中國（0246）虧損收窄至3172萬元，每股虧損6仙，派中期息每股0.03元。
據香港《文匯報》3月18日報道，主席李兆基在業績報告中指出，集團預計未來2年本港住宅單位供應量將會減少，需求將會增加，樓價也會持續向好， 豪宅表現尤其突出，所以將把握時機積極增加土地儲備及與政府洽商更改土地用途及補地價，並且參與競投西九龍文娛藝術區及其他發展。集團截至2003年底 止，自佔樓面共約1800萬平方呎，而農地土地面積約2200萬平方呎。並且預料本年度業績將有穩定增長。

另外，集團期內與政府商討補地價項目至少6項，包括烏溪沙之地盤已批建3倍地積比的住宅，總樓面面積約350萬平方呎，集團佔該地盤約140萬平 方呎。上水吳屋村之地塊由3.3倍住宅發展增加至5倍，並且已與政府達成補地價協議，而鄰近一幅農地亦已申請補地價，集團佔15萬平方呎。此外，元朗大棠 路三期地塊亦已申請補換地，可建樓面面積約64萬平方呎。位於屯門藍地之8.4萬呎農地，亦已申請作2.1倍發展，將為集團提高住宅樓面約17萬平方呎。粉嶺和興路的17萬呎經發展後，估計為集團自佔之住宅樓面約58萬平方呎。至於位於粉嶺馬適路約70萬平方呎土地，預計申請發展為5倍的住宅用途，提供300多萬方呎樓面。 

集團亦向城規會申請將地盤改變成酒店用途，建成後可提供約5500個房間。位於油塘之船廠計劃，已獲環保署批出許可證，但仍須其他批准及補地價， 計劃整個項目興建38幢住宅，樓面共約970萬方呎，集團佔172萬方呎。集團同時購入旺角塘尾道約6000平方呎之地盤，料可建商住樓面約5.3萬方 呎，而位於油塘草園街6號之物業可建樓面約15萬方呎，並已申請補地價。由於恒基未來將有多個大型發展項目，集團期內積極在市場進行融資計劃，取得近90億元資金。
恒基正籌備開售西灣河之住宅項目，以及屯門藍地住宅項目，兩項目分別提供2020個單位及1576個單位，料會帶來較佳回報。上海港匯廣場正籌備出租及出售方案，並且與多個投資集團開展初步洽商，北京朝陽區項目及廣州芳村大道210號的綜合項目均在2004年內動工。

另外，集團期內為部分物業發展及投資進行回撥，扭轉上年度虧損而錄得約5200萬元溢利。但恒發持有64%股權之中國投資集團需為奉化一條收費公路作資產減值撥備約5400萬元。