勿讓南生圍豪宅計劃咸魚翻生!

南生圍自上回過城規會申請失敗，今年中地產商已經蠢蠢欲動，頻頻諮詢環團，攏絡公關專才，等待出擊好時機，勢要將一個根本不應用來做房地產的地方破壞。當新界東北融合告急，蓮塘告急，又龍尾告急，南生圍就來趁亂申請發展(A YL-NSW 218)，民間社會又多一個「告急」的地方。

就算多忙也好，也要為發展表一表態，不要讓地產商藉勢暗渡陳倉!

恒基三大新賤招

申請人南生圍發展公司是在昔日南生圍有「焦土政策」，濕地不斷無故起火扣減生態價值，大量檸檬桉被無辜燒死，今次申請又有新攪作：

上圖：圖中可見最新南生圍地產發展部分，整個項目將會把全港第二大的蘆葦床徹底消滅。

1)     刻意誤導城規會：

在早前的環評報告中，曾提及南生圍惹遊人喜愛的「蘆葦床」對生態環境相當重要。然而，由於現時發展商的計劃要將這個全港最第二大的「蘆葦床」開發殆盡，它在突然又貶抑「蘆葦床」因多年欠打理，故發展不會太大影響生態價值。生態價值這個觀點不是你在環評報告提及的嗎? 為了合理化發展，現時卻稱「蘆葦床」沒有價值，你知道「蘆葦床」不只是有生態價值，還有公共意義嗎? 每逢週末，大量遊人都在此。

這種對於自然及公共價值的無視，暴露了地產發展摧毀土地，利用多少公關修辭也包裝不了的本質。

2)     學長實偷魚塘壆報大數：

由於南生圍位處拉母薩濕地的「緩衝帶」(buffer zone)，所有發展都需要配合濕地「零損失」(No Net Loss)的規劃原則。然而，現時發展商要開發的土地全都是濕地，又怎樣No Net Loss呢? 在南生圍附近的豐樂圍，長實研發了一種相當取巧的「偷地」方式，將魚塘的「壆」拆掉充當新增濕地面積，用以取代其他被破壞的魚塘濕地。這種利用規劃漏洞的做在豐樂圍遭到環保團體非議，批評造數，現在地產商又在南生圍重施故技，在數字上做到「零損失」。

圖：中間紅、紫線包圍的南生圍，是拉母薩爾濕地(紫線) 範圍之內

究竟規劃署為何可以讓拆魚塘壆計入新增濕地? 魚塘壆不應是魚塘的一部份嗎?

圖：藍色許多都是魚塘壆，聲稱是新增濕地的”wetland creation”

看圖中顯示，我們亦可以看到「水鄉式」的嶄新地產發展(The Water Gardens)，不知是豪宅被水包圍還是水被豪宅包圍，總之你中有我，我中有你，共存共生。這些私有化的水體，竟又計入了「零損失」的數字遊戲中。消滅了南生圍水鄉，還要吃掉水鄉的概念來設計豪宅，這不是很嘔心嗎?

圖：南生圍地產項目The Water Gardens (水鄉)

3)     「沒有地產商　南生圍只會愈來愈差」

除上誤導、造數，地產商以威嚇的描述，務求令南生圍能在城規會通過。例如，有關南生圍著名的「桉樹」(Eucalyptus)，發展商說如果沒有發展商的濕地保育計劃，揚言未來很快就會全部消失。又在規劃申請中說魚塘沒有發展商的保育計劃，未來將會完全喪失原有的濕地功能 (6.3)。這是否代表若果政府不批准，地權人就不應好好管理好這片土地?

規劃申請中，更說到如果我們選擇沒有發展(No Development)的話，「就會令地權人重新開展養魚業，到時生態價值將會大減」，這根本是完全混淆視聽的說法。首先，要攪一種破壞生態環境的魚業，不是「發展」是什麼呢? 而養魚業並不一定是破壞環境的，是否在說許多漁護署或WWF在米埔推行的《優質魚塘計劃》也在破壞環境呢?

地產商刻意製造「不發展　就會死」的印象，以偽專業/假數字逼使市民接受方案，在這報告內可見一斑。

圖：根據沒有發展(No Development)的描述，商業魚塘將會復興，大幅影響南生圍生態價值 (底部)

居屋疑雲— 為何南生圍可以起居屋?

是次發展，地產商聲言預留了一塊土地給政府建居屋，以博取市民支持，洗去南生圍是用來建豪宅的形象。當然，計劃內所謂預留土地做居屋發展的土地，既不是在是次發展申請的項目，又不是由發展商興建，而且佔發展範圍內的土地不足一成。但這卻是一個相當弔詭的建議：為何現時地產商竟然有這樣的權力，可以說預留了土地給政府做居屋發展? 他憑什麼可以借居屋之名挾持民意上馬的?

現時發展商請來的公關溫文儀是關鍵的人物。翻查資料，原來他是梁營的房屋政策幕僚，在梁振英上台後已經很快被委任做「房委會委員」。官商勾結，會否就是原因?

香港不是深圳，那邊的后海灣有個樓盤叫「紅樹林」就是剷去紅樹林濕地上蓋的，我們這邊的南生圍根本不是一個應該變成住宅區的地方。現在，這裡只能經過單程路或橫水渡進入，究竟發展商如何可放得下960座3層高共1600個豪宅單位呢?

這個時候，居屋作為公眾利益，去申請興建一條新公路打通南生圍的理由的確是最佳的時機。計劃中建議在山貝河興建一條公路打通南生圍與工業邨，以配合這裡5座居屋的交通需要。此路一開，鄰近一直沒有交通網絡的東城里、天福圍將會隨之淪陷，後患無窮!

圖：發展商建議建公路跨過山貝河，打通工業邨與南生圍，大量在山貝河覓食的雀鳥將受影響。

一人一信　反對南生圍建千座豪宅!

南生圍長期都處於「告急」狀態：有申請就透過公眾動員反對，每一次都要重新向傳媒指出南生圍的重要性，疲於奔命。長遠真正解決的，不是要接受發展商任何「平衡」方案，而是要將這片土地透過城規會重新改劃做「濕地保育區」(CA)，還地於民。到時，就算有地權的人，也只得跟從規劃意向保育，無法再做豪宅發展申請。

另一種方式就是透過民間保育基金將土地回購作保育發展。如果政府可以動用400億在新界東北向發展商及原居民收地大攪中港融合，為何不能拿數億來保護香港人重視的南生圍魚塘帶!

然而，在這個鄉郊改劃還未出現之先，我們必先要將計劃推倒。現在，我們發起「一人一信　反對南生圍建千座豪宅」，希望在11月16日前動員萬封反對信，逼令城規會拒絕地產商計劃申請。各位可在本組填寫意見信，將會把意見自動轉發至城規會。把握機會，完完整整地保衛南生圍!

一人一信　反對南生圍建千座豪宅化
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南生圍濕地最終保衛戰 (2010)
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南生圍(A_YL-NSW_218)規劃申述 (完整版)
http://www.sendspace.com/file/zzcmdu

南生圍：檸檬桉的遺書
http://www.inmediahk.net/%E5%8D%97%E7%94%9F%E5%9C%8D%EF%BC%9A%E6%AA%B8%E6%AA%AC%E6%A1%89%E7%9A%84%E9%81%BA%E6%9B%B8